Házirend
HÁZIREND
A házirend célja és feladata, hogy meghatározza a társasházban bármilyen jogcímen tartózkodó személyek (tulajdonos, bérlő, családtag, látogató, szerelő stb) magatartását és azokat az alapvető szabályokat, melyek a társasházi együttéléshez nélkülönőz-hetetlenek, továbbá előírja a társasház rendeltetésszerű használatára, állagának védelmére szolgáló azon követelményeket, normákat, melyeket a jogszabályok, és az alapító okirat nem tartalmaznak, illetve nem kellően - egyértelműen - részletezik
A házirend betartása, feltételeinek folyamatos gondozása, a házirendet be nem tartókkal szemben a társasház nevében való fellépés és érdekérvényesítés a közös képviselő feladata A normák megsértésében érintett tulajdonostársak kötelesek együttműködni a normasértések felszámolásában a közös képviselővel
A társasház rendje
l A társasház lakásaiban, a folyosón, a közös használatra szolgáló helyiségekben, területein napszaktól függetlenül tartózkodni kell minden mások nyugalmát zavaró magatartástól, tevékenységtől
a. Televízió, rádió, lemezjátszó, magnetofon és egyéb hangot- és műsort
szolgáltató berendezések napszaktól függetlenül csak úgy működtethetőek,
hogy azok a tulajdonostársak nyugalmát ne zavarják Zavaró az, ami áthallható
b Zajjal járó építészeti-, szerelési munka végzése:
munkanapokon 8:00 - 19:00 óra között
szombaton 8:00 - 14 00 óra között történhet.
A társasházat kiszolgáló közművek meghibásodására, vagy vészhelyzetet
elhárító tevékenységre a korlátozás nem vonatkozik
c. Zajt okozó háztartási gépek használata:
munkanapokon és szombaton 8:00 - 20:00 óra között,
vasárnap és ünnepnapokon 9:00 -14:00 óra között történhet,
d A lakásban zajjal járó, a tulajdonostársak nyugalmát zavaró (áthallható)
termelői-kereskedelmi- szolgáltató tevékenység nem végezhető.
e Ének és zene gyakorlása, mely áthallatszik
munkanapokon 8:00 -19:00 óra között
2. A társasház kapuja folyamatosan zárva tartandó A tulajdonostársak és családtagjaik kulccsal, a látogatók a kaputelefon használata útján juthatnak be az épületbe
A tulajdonostársak a kaput csak azoknak nyissák ki, akik hozzájuk igyekeznek
3 A tulajdonostársak, illetve lakásuk bérlői kötelesek biztosítani, hogy a kapun beengedett
személyek a liftet szakszerűen használják, az e személyek által okozott balesetért, anyagi
kárért személyükben felelnek.
4 Egy esetleges tűz esetére, menekülési útvonal mindenki számára való könnyű
hozzáférhetősége érdekében a tetőtérre kijárást biztosító ajtó zárja a mindenkori földszinti
bejáró ajtó zárjával megegyező kell, hogy legyen Biztosítása és időszakos ellenőrzése a
Közös Képviselő feladata
A társasház és a hozzátartozó ingatlan tisztasága
5 A tulajdonostársak kötelesek a tulajdonukat képező lakás tisztán tartásáról
gondoskodni
6 a. A tulajdonostársak kizárólag a háztartási szemetet üríthetik a szemétledobóba,
ügyelniük kell arra, hogy dugulást előidéző méretű csomagoló eszköz, építési törmelék
(egyéb anyag) ne kerüljön a háztartási szemétbe
b. A háztartásokban keletkező nagyobb méretű csomagolóeszközt a tulajdonos¬társak - a tisztaságra ügyelve - a kapubejárat melletti szeméttárolóban lévő tárolóedénybe szállítsák le Ezen anyagokat ne helyezzék el az emeleti szemétledobó helyiségekbe
c. A háztartásokban elhasználódás, átalakítás során keletkező hulladékok elszállításáról a tulajdonostárs köteles gondoskodni, illetve a saját lakásában köteles tárolni az esedékes hulladékgyűjtő kampányig (lomtalanítás)
d. Bármilyen anyag szállítása esetén a közős területeken okozott szennyeződést az a tulajdonostárs köteles azonnal megszüntetni, akinek érdekében a szállítás történt
7 A közös képviselő köteles
a kapubejárat és az épületet körülvevő közterület napi, havazás, ónos eső esetén szükség szeiinti;
az épület folyosóinak felmosását heti;
a szemétledobó és szárító havi gyakorisággal történő takarítását megszervezni
8 a. A tulajdonostársak lakásaik takarítása során a lakáson kívül (ablakban)
munkanapokon 8:00 - 20:00 óra között
szombaton 8:00 - 14 00 óra között
szellőztethetik a ruha- és ágyneműt, rázhatják ki a portörlőket
b. A lakásból tárgyakat kidobni, cigaretta csikket (papírt se), bármilyen folyadékot az ablakon kiönteni tilos
c. Az ablakban, loggián, folyosókon növényeket ápolni csak mások érdeksérelme nélkül lehet Virágöntözés során sem csepeghet be víz az alsó lakásokba, illetve a közterületre
9 A közös használatú helyiséget, területet bármilyen anyag szállításával, átmeneti
lerakásával beszennyező tulajdonostárs az okozott kárt, a szennyezést saját költségén
köteles haladéktalanul megszüntetni
10 A tulajdonostársak rovarfertőzés esetén kötelesek a rovarirtást elvégezni, illetve a
szomszédok fertőzöttsége esetén saját lakásuk mentesítését eltűrni
A tár sasház, az ingatlan és a lakások állagvédelme
11 A társasház, benne a lakások és a beépítetlen ingatlan állagának védelme a tulajdonostársakat arra kötelezi, hogy személyesen is ügyeljenek az alább felsoroltak mindenki által történő rendeltetésszerű, a környezet sérelme nélküli, gazdaságos használatára
a lakások és a nem lakás célját szolgáló helyiségek;
a közős használatra szolgáló helyiségek és területek;
a társasház központi berendezései és tartozékai (futó és
melegvíz szolgáltató, háziszemét ledobó, szellőztető, kaputelefon,
központi televízió és rádió antenna, felvonó)
12 Az alapító okirat szerint az épület összes határoló és válaszfala közös tulajdonban van ezért azon átalakítást végezni ( elbontani, nyilast vágni ) a társasház engedélye nélkül tilos
13 A közös képviselő köteles a tűzvédelmi-, köztisztasági-, egészségügyi-,
balesetvédelmi-, polgári védelmi-, intézkedésekben megjelölt berendezési és felszerelési
tárgyakat beszerezni, elhelyezni és karbantartatni
14 A közös képviselő köteles a tulajdonostársakat a jelentősebb karbantartási, felújítási
munkák megkezdéséről és várható időtartamáról a munkakezdést megelőző egy héttel
tájékoztatni.
15. A tulajdonostársak ugyancsak egy héttel a munkakezdést megelőzően kötelesek az érintet tulajdonostársakat értesíteni az olyan jellegű felújításokról, javításokról, átalakításokról, melyek hosszabb vagy rövidebb ideig csak azok sérelmére végezhetők el (pl vízelzárás, zajjal, szeméttel járó átalakítás stb.)..
16 A tulajdonostársak lakásuk műszaki jellegű felszerelési tárgyait (gáztűzhely, mosdó,
mosogató stb.) saját költségükre szabadon, megkötés nélkül cserélhetik Radiátorokat
cserélni a fűtési idényen kívül lehet,
17 A tulajdonostársak az épület állagával kapcsolatos észrevételeiket a közös
képviselőnek tehetik meg. A közös képviselő az azonnali beavatkozást igénylő eseteket
kivéve 30 napon belül köteles a bejelentést megvizsgálni, illetve megválaszolni
18 A társasház bejáratának előterében a társasház tulajdonosait érintő hirdetőtáblán és a
házirenden kívül más hirdetményt elhelyezni csak a közős képviselő jogosult
19 A loggiák beüvegezése, rácsozása az érvényben lévő önkormányzati intézkedések
alapján engedélyezhető
20 A fal síkjából kiemelkedő virágtartót - a tulajdonostárs személyi felelősségével -
biztonságosan rögzített tartókon szabad csak elhelyezni
21 A társasház külső falára, az épület tetejére hírdetőberendezés, fényreklám elhelyezése
csak a közgyűlés hozzájárulásával történhet
Közős használatra szolgáló helyiségek területek használata, tárolási szabályok
22 A társasház e célt szolgáló helyiségei:
gondnoki iroda (bérbeadva)
kerékpár és gyerekkocsi tároló (bérbeadva)
műszaki helyiség (elektromos )
kapubejáró
lépcsőház
emeleti közlekedő folyosók
szemétledobó helyiségek
szárító helyiségek
villanyóra helyiségek
társasház előtti és körüli betonozott
félemeleti szerelőszint
23. A szárító helyiségek csak rendeltetésüknek megfelelően használhatók Bennük a tulajdonostársak átmenetileg sem tárolhatnak semmit. A szárító helyiségeket emeletenként a tulajdonostársak megegyezés szerinti módon, érdekeiket kölcsönösen figyelembe véve, kizárólag szárításra használhatják A szárító helyiségekben tisztított szőnyegeket, állatok által használt szőtt anyagokat szárítani tilos
24 A közős használatra szolgáló területeken - lépcsőház, folyosók, kapubejáró -
bútorokat és egyéb tárgyakat: gyerekkocsi, kerékpár, dobozok, vagy más közlekedést
akadályozó tárgyak nem tárolhatók
25 A folyosókra biztonsági okokból SZMSZ által szabályzót! módon felszerelt rácsok,
melyek több lakást védenek csak akkor zárhatók, ha az adott emeleten lakó összes
társtulajdonos rendelkezik a kulcsok egy példányával, és azt a gondnoki feladatokat illetve
a lépcsőház takarítását ellátó személy is megkapta, azaz a közös helyiségekhez való
hozzáférés akadálytalanul biztosítható. Amennyiben a takarító a kulcsból nem kap, a lezárt
helyiségek takarításáról a tulajdonosoknak kell gondoskodni
26, A közős helyiségekben illetve területeken tűzveszélyes, azaz benzinüzemű (gázolaj, propán-bután, stb) járművek, gépek nem tárolhatók, rajtuk javítás nem végezhető
Állattartás
27 Az érvényben lévő rendeletek szerinti számban tartható a társasházban kutya
A kutya tulajdonosa köteles ebét úgy tartani, hogy a kutya a tulajdonostársak nyugalmát ugatásával ne zavarja, anyagi kárt ne okozzon, testi épséget és egészséget ne veszélyeztessen
A kutyát a közös használatú helyiségekben és területeken póiázon - harapásra hajlamosat szájkosárral - kell vezetni
A kutya gazdája a közös használatú területeken a kutya által okozott szennyeződéseket haladéktalanul köteles feltakarítani
A felvonón kutya és macska csak külön menetben szállítható
28 Madarat úgy tartani vagy etetni, hogy az mások lakását vagy a társasház közős helységét,
területét szennyezze, nem szabad. Kóbor állatot, vagy madarat az épületbe szoktatni nem
szabad
Élet és vagyonvédelmi rend
29
Tilos a felvonóban, a közös használatra szolgáló helyiségekben és teiületeken dohányozni
Tilos a lakásokban, a közös használatra szolgáló helyiségekben és területeken tűz- és robbanásveszélyes, valamint egyéb mérgező-, fertőző-, sugárzó anyagok behozatala, átmeneti elhelyezése, tárolása, felhasználása
Tilos a közös használatú helyiségekben és területeken cigarettacsikk, tűz-, robbanás vagy egyéb veszélyt (csúszás) okozó tárgy, anyag eldobása
Tilos a falakat ősszefirkálni,
30, A gyermekek házirendet sértő magatatásáért, az általuk okozott kárért - a Polgári Törvénykönyv értelmében - gondviselőjük felel
31 A társasházban az együttélési szabályok betartása a társtulajdonosok, a szabályok betartatása, a szükséges intézkedések kezdeményezése a közős képviselő feladata