Alapító Okirat




A Budapest IIL.kér. Kórház u.9.az. alatti ingatlanon lévő lakóház társasházi

ALAPÍTÓ OKIRATA

 Az ingatlan helyrajzi száma: 18267/10
Az ingatlan tulajdoni lap száma: 12379
Az ingatlan fekvése Bp.III.kér. belterület

TÁRSASHÁZTULAJDONT ALAPÍTÓ OKIRAT
I. ÁLTALÁNOS RENDELKEZÉSEK

Az 1994,. évi XVII,. Tv.- el mídosított 1993. évi LXXVIII.Tv -ben foglalt felhatalmazás alapján, a Budapest Főváros III..kér. ÓBUDA - BÉKÁSMEGYER önkormányzat (1300 Bp. III.kér. Fő tér 3.), a házingatlanok elidegenítése érdekében a buda¬pesti III..kerületi 12379 tulajdoni lap és 18267/10 helyrajziszámú,633 m2 kiterjedésű, &z Önkormányzat tulajdonában álló, természetben Budapest, III.kerület, Kórház utca 9. szám alatti ingatlant, a mellékelt tervrajz, valamint műszaki leírás alapján:

társasházzá alakítja át.

A társasház lakásait és helyiségeit az 1977.évi ll.,számú tvr„, valamint a jelen alapító okirat rendelkezéseinek megfelelően, mint öröklakásokat és helyiségeket természetben megosztva, a telek és a közös tulajdonban maradó részek közös használatának jogával, az elidegenítő szerv útján értékesítve a vevők személyi tulajdonába adja át azzal, hogy a mindenkori tulajdonostársak egymás közötti jogviszonyát az 1977.évi 11.számú tvr„ és az alapító okiratban foglaltak, az alábbiak szerint szabályozzák.

II. KÖZÖS ÉS KÜLÖN TULAJDON

A. Közös tulajdon:
1.) A tulajdonostársak közös tulajdonában maradnak a mellékelt terveken feltüntetett és a műszaki leírásban körülírt:
I. Telek : 633 m2
II. Az épület alapozási rendszere, talajnedvesség elleni szigetelése,
III. Eelmenö monolit vasbeton fogadószint! szerkezete.
IV. Felmenő panel fal, födém, lépcső, loggia és attikaelemekböl szerelt épületszerkezete.
V. Tetőszerkezeti rétegrend, tetöhéjalás (vízszigetelés), kapcsolódó épü¬ letbádogos szerkezetekkel.
VI. A közös tulajdonú helyiségek válaszfalai, nyílászárószerkezetei, a vakolatok, burkolatok, felületképzések, színezések, mázolások.
VII.. Központi fűtés hálózat az épületbe becsatlakozó primer és kicsatlakozó szekunder vezetékektől a külön tulajdoni illetőségek höleadó berendezéséig.
VIII. Elektromos fővezeték az utcai bekötésektől a külön tulajdonú illetősé¬gek árammérő órájáig.
IX.. Vízvezeték a vízmérő órától a külön tulajdoni illetőségekhez tartozó elágazásig.
X. Csatornahálózat a külön tulajdonú illetőségektől történő becsatlakozástól az utcai bekötésig. A csapadékvíz elvezetés teljes hálózata,
XI. Gázvezeték hálózat a telekhatártól a külön tulajdoni illetőség gázmérő órájáig.

XII. Előcsarnokok 31.94 m2
XIII. Lépcsőház 17.77 m2
XIV.. Elektromos kapcsoló 12.23 m2
XV. Gyerekkocsi tároló 12.60 m2
XVI. Szemét tároló 12.50 m2
XVII. Tároló 5.06 m2
XVIII. Gondnoki iroda 7.41 m2
XIX. Raktár 2.61 m2
XX. Liftakna 2.72 m2
XXI. Árkádos terület 301.28 m2
XXII. Szerelő szint 414.26 m2
XXIII. Folyosó 26.80 m2
XXIV. Szemétledobó 2.61 m2
XXV. Szárító 3.80 m2
XXVI. El. mérőóra szekrény 0.95 m2
XXVII. Szerelőaknák 4.26 m2
XXVIII. Liftgépház 10.78 m2
XXIX. Földszinti gép helység 7.32 m2


2.) A közös tulajdon 3657/3657 azaz: Háromezerhatszázötvenhét/Háromezerhatszázötvenhét tulajdoni hányadból áll.

A felsorolt közös épületrészek, stb. tekintetében a kori tulajdonosokat a külön tulajdonnál feltüntetett illeti meg. tulajdonjog a minden¬hányadrész arányában

Külön tulajdon:

1.) A terveken 1. számmal jelölt, 1.1. ajtószám alatti, 3 szoba, előszoba, konyha, fürdőszoba, WC, kamra, közlekedő, garderobe, helyiségekből álló öröklakás, 68 m2 alapterülettel, valamint a közös tulajdonból 68/3657 tulajdoni hányaddal.

2.) A terveken 2. számmal jelölt, 1.2. ajtószám alatti, 2 szoba, előszoba, konyha, fürdőszoba, WC, közlekedő, loggia/2, helyiségekből álló öröklakás 47 m2 alapterülettel, valamint a közös tulajdonból 47/3657 tulajdoni hányaddal.

3.) A terveken 3. számmal jelölt, 1.3. ajtószám alatti, 3 szoba, előszoba, konyha, fürdőszoba, WC, kamra, közlekedő, garderobe, loggia/2, helyiségekből álló öröklakás, 66 m* alapterülettel, valamint a közös tulajdonból 66/3657 tulajdoni hányaddal.

4.) A terveken 4. számmal jelölt, 1.4. ajtószám alatti, 3 szoba, előszoba, konyha, fürdőszoba, WC, kamra, közlekedő, garderobe, loggia/2, helyiségekből álló öröklakás, 66 ma alapterülettel, valamint a közös tulajdonból 66/3657 tulajdoni hányaddal.

5.) A terveken 5. számmal jelölt, 1.6. ajtószám alatti, 2 szoba, előszoba, konyha, fürdőszoba, WC, közlekedő, loggia/2, helyiségekből álló öröklakás 47 m* alapterülettel, valamint a közös tulajdonból 47/3657 tulajdoni hányaddal.

6.) A terveken 6. számmal jelölt, 1.5. ajtószám alatti, 3 szoba, előszoba, konyha, fürdőszoba, WC, kamra, közlekedő, garderobe, helyiségekből álló öröklakás, 68 m* alapterülettel, valamint a közös tulajdonból 68/3657 tulajdoni hányaddal.

7.) A terveken 7. számmal jelölt, II.6. ajtószám alatti, 3 szoba, előszoba, konyha, fürdőszoba, WC, kamra, közlekedő, garderobe, helyiségekből álló öröklakás, 68 nf alapterülettel, valamint a közös tulajdonból 68/3657 tulajdoni hányaddal.

8.) A terveken 8. számmal jelölt, II.7. ajtószám alatti, 2 szoba, előszoba, konyha, fürdőszoba, WC, közlekedő, loggia/2, helyiségekből álló öröklakás 47 m2 alapterülettel, valamint a közös tulajdonból 47/3657 tulajdoni hányaddal.

9.) A terveken 9. számmal jelölt, II.8. ajtószám alatti, 3 szoba, előszoba, konyha, fürdőszoba, WC, kamra, közlekedő, garderobe, loggia/2, helyiségekből álló öröklakás, 66 m2 alapterülettel, valamint a közös tulajdonból 66/3657 tulajdoni hányaddal.

10.) A terveken 10. számmal jelölt, II.9. ajtószám alatti, 3 szoba, előszoba, konyha, fürdőszoba, WC, kamra, közlekedő, garderobe, loggia/2, helyiségekből álló öröklakás, 66 m2 alapterülettel, valamint a közös tulajdonból 66/3657 tulajdoni hányaddal.

11.) A terveken 11. számmal jelölt, 11.10. ajtószám alatti, 2 szoba, előszoba, konyha, fürdőszoba, WC, közlekedő, loggia/2, helyiségekből álló öröklakás 47 m* alapterülettel, valamint a közös tulajdonból 47/3657 tulajdoni hányaddal.

12.) A terveken 12. számmal jelölt, 11.11. ajtószám alatti, 3 szoba, előszoba, konyha, fürdőszoba, WC, kamra, közlekedő, garderobe, helyiségekből álló öröklakás, 68 m2 alapterülettel, valamint a közős tulajdonból 68/3657 tulajdoni hányaddal.

13.) A terveken 13. számmal jelölt, III.12. ajtószám alatti, 3 szoba, előszoba, konyha, fürdőszoba, WC, kamra, közlekedő, garderobe, helyiségekből álló öröklakás, 68 m* alapterülettel, valamint a közös tulajdonból 68/3657 tulajdoni hányaddal.

14.) A terveken 14. számmal jelölt, III.13 ajtószám alatti, 2 szoba, előszoba, konyha, fürdőszoba, WC, közlekedő, loggia/2, helyiségekből álló öröklakás 47 m* alapterülettel, valamint a közös tulajdonból 47/3657 tulajdoni hányaddal.

15.) A terveken 15. számmal jelölt, III.14. ajtószám alatti, 3 szoba, előszoba, konyha, fürdőszoba, WC, kamra, közlekedő, garderobe, loggia/2, helyiségekből álló öröklakás, 66 m* alapterülettel, valamint a közős tulajdonból 66/3657 tulajdoni hányaddal.

16.) A terveken 16. számmal jelölt, III.15. ajtószám, alatti, 3 szoba, előszoba, konyha, fürdőszoba, WC, kamra, közlekedő, garderobe, loggia/2, helyiségekből álló öröklakás, 66 m* alapterülettel, valamint a közös tulajdonból 66/3657 tulajdoni hányaddal.

17.) A terveken 17. számmal jelölt, III.16. ajtószám alatti, 2 szoba, előszoba, konyha, fürdőszoba, WC, közlekedő, loggia/2, helyiségekből álló öröklakás 47 mz alapterülettel, valamint a közös tulajdonból 47/3657 tulajdoni hányaddal.

18.) A terveken 18. számmal Jelölt, III.17. ajtószám alatti, 3 szoba, előszoba, konyha, fürdőszoba, WC, kamra, közlekedő, garderobe, helyiségekből álló öröklakás, 68 m2 alapterülettel, valamint a közös tulajdonból 68/3657 tulajdoni hányaddal.

19.) A terveken 19. számmal jelölt, IV.18. ajtószám alatti, 3 szoba, előszoba, konyha, fürdőszoba, WC, kamra, közlekedő, garderobe, helyiségekből álló öröklakás, 68 m* alapterülettel, valamint a közös tulajdonból 68/3657 tulajdoni hányaddal.

20.) A terveken 20. számmal jelölt, IV. 19. ajtószám alatti, 2 szoba, előszoba, konyha, fürdőszoba, WC, közlekedő, loggia/2, helyiségekből álló öröklakás 47 m8 alapterülettel, valamint a közös tulajdonból 47/3657 tulajdoni hányaddal.

21.) A terveken 21. számmal jelölt, IV.20. ajtószám alatti, 3 szoba, előszoba, konyha, fürdőszoba, WC, kamra, közlekedő, garderobe, loggia/2, helyiségekből álló öröklakás, 66 ma alapterülettel, valamint a közős tulajdonból 66/3657 tulajdoni hányaddal.

22.) A terveken 22. számmal jelölt, IV.21. ajtószám alatti, 3 szoba, előszoba, konyha, fürdőszoba, WC, kamra, közlekedő, garderobe, loggia/2, helyiségekből álló öröklakás, 66 m2 alapterülettel, valamint a közős tulajdonból 66/3657 tulajdoni hányaddal.

23.) A terveken 23. számmal jelölt, IV.22. ajtószám alatti, 2 szoba, előszoba, konyha, fürdőszoba, WC, közlekedő, loggia/2, helyiségekből álló öröklakás 47 mz alapterülettel, valamint a közös tulajdonból 47/3657 tulajdoni hányaddal.

24.) A terveken 24. számmal jelölt, IV.23.. ajtószám alatti, 3 szoba, előszoba, konyha, fürdőszoba, WC, kamra, közlekedő, garderobe, helyiségekből álló öröklakás, 68 m8 alapterülettel, valamint a közös tulajdonból 68/3657 tulajdoni hányaddal.

25.) A terveken 25.. számmal jelölt, V.24. ajtószám alatti, 3 szoba, előszoba, konyha, fürdőszoba, WC, kamra, közlekedő, garderobe, helyiségekből álló öröklakás, 68 m* alapterülettel, valamint a közös tulajdonból 68/3657 tulajdoni hányaddal.

26.) A terveken 26. számmal jelölt, V.25.. ajtószám alatti, 2 szoba, előszoba, konyha, fürdőszoba, WC, közlekedő, loggia/2, helyiségekből álló öröklakás 47 ma alapterülettel, valamint a közös tulajdonból 47/3657 tulajdoni hányaddal.

27.) A terveken 27. számmal jelölt, V.,26. ajtószám alatti, 3 szoba, előszoba, konyha, fürdőszoba, WC, kamra, közlekedő, garderobe, loggia/2, helyiségekből álló öröklakás, 66 ma alapterülettel, valamint a közös tulajdonból 66/3657 tulajdoni hányaddal.

28.) A terveken 28. számmal jelölt, V.27. ajtószám alatti, 3 szoba, előszoba, konyha, fürdőszoba, WC, kamra, közlekedő, garderobe, loggia/2, helyiségekből álló öröklakás, 66 a? alapterülettel, valamint a közös tulajdonból 66/3657 tulajdoni hányaddal.

29..) A terveken 29. számmal jelölt, V.28. ajtószám alatti, 2 szoba, előszoba, konyha, fürdőszoba, WC, közlekedő, loggia/2, helyiségekből álló öröklakás 47 m2 alapterülettel, valamint a közös tulajdonból 47/3657 tulajdoni hányaddal.

30.) A terveken 30. számmal jelölt, V.29. ajtószám alatti, 3 szoba, előszoba, konyha, fürdőszoba, WC, kamra, közlekedő, garderobe, helyiségekből álló öröklakás, 68 m* alapterülettel, valamint a közös tulajdonból 68/3657 tulajdoni hányaddal.

31.) A terveken 31. számmal jelölt, VI.30. ajtószám alatti, 3 szoba, előszoba, konyha, fürdőszoba, WC, kamra, közlekedő, garderobe, helyiségekből álló öröklakás, 68 m2 alapterülettel, valamint a közös tulajdonból 68/3657 tulajdoni hányaddal.

32.) A terveken 32. számmal jelölt, VI.31. ajtószám alatti, 2 szoba, előszoba, konyha, fürdőszoba, WC, közlekedő, loggia/2, helyiségekből álló öröklakás 47 m* alapterülettel, valamint a közös tulajdonból 47/3657 tulajdoni hányaddal.

33.) A terveken 33. számmal jelölt, VI.32. ajtószám alatti, 3 szoba, előszoba, konyha, fürdőszoba, WC, kamra, közlekedő, garderobe, loggia/2, helyiségekből álló öröklakás, 66 m2 alapterülettel, valamint a közös tulajdonból 66/3657 tulajdoni hányaddal.

34.) A terveken 34. számmal jelölt, VI.33. ajtószám alatti, 3 szoba, előszoba, konyha, fürdőszoba, WC, kamra, közlekedő, garderobe, loggia/2, helyiségekből álló öröklakás, 66 m* alapterülettel, valamint a közös tulajdonból 66/3657 tulajdoni hányaddal.

35.) A terveken 35, számmal jelölt, VI.34. ajtószám alatti, 2 szoba, előszoba, konyha, fürdőszoba, WC, közlekedő, loggia/2, helyiségekből álló öröklakás 47 m8 alapterülettel, valamint a közös tulajdonból 47/3657 tulajdoni hányaddal.

36.) A terveken 36. számmal jelölt, VI.35. ajtószám alatti, 3 szoba, előszoba, konyha, fürdőszoba, WC, kamra, közlekedő, garderobe, helyiségekből álló öröklakás, 68 m* alapterülettel, valamint a közös tulajdonból 68/3657 tulajdoni hányaddal.

37.) A terveken 37. számmal jelölt, VII.36. ajtószám alatti, 3 szoba, előszoba, konyha, fürdőszoba, WC, kamra, közlekedő, garderobe, helyiségekből álló öröklakás, 68 mz alapterülettel, valamint a közös tulajdonból 68/3657 tulajdoni hányaddal.

38.) A terveken 38. számmal jelölt, VII.37. ajtószám alatti, 2 azoba, előszoba, konyha, fürdőszoba, WC, közlekedő, loggia/2, helyiségekből álló öröklakás 47 mz alapterülettel, valamint a közös tulajdonból 47/3657 tulajdoni hányaddal.

39.) A terveken 39. számmal jelölt, VII.38. ajtószám alatti, 3 szoba, előszoba, konyha, fürdőszoba, WC, kamra, közlekedő, garderobe, loggia/2, helyiségekből álló öröklakás, 66 m* alapterülettel, valamint a közös tulajdonból 66/3657 tulajdoni hányaddal.

40.) A terveken 40. számmal jelölt, VII..39. ajtószám alatti, 3 szoba, előszoba, konyha, fürdőszoba, WC, kamra, közlekedő, garderobe, loggia/2, helyiségekből álló öröklakás, 66 m2 alapterülettel, valamint a közös tulajdonból 66/3657 tulajdoni hányaddal.

41.) A terveken 41. számmal jelölt, VII.40. ajtószám alatti, 2 szoba, előszoba, konyha, fürdőszoba, WC, közlekedő, loggia/2, helyiségekből álló öröklakás 47 m2 alapterülettel, valamint a közős tulajdonból 47/3657 tulajdoni hányaddal.

42.) A terveken 42. számmal jelölt, VII.41., ajtószám alatti, 3 szoba, előszoba, konyha, fürdőszoba, WC, kamra, közlekedő, garderobe, helyiségekből álló öröklakás, 68 m2 alapterülettel, valamint a közös tulajdonból 68/3657 tulajdoni hányaddal.

43.) A terveken 43. számmal jelölt, VIII.42. ajtószám alatti, 3 szoba, előszoba, konyha, fürdőszoba, WC, kamra, közlekedő, garderobe, helyiségekből álló öröklakás, 68 m2 alapterülettel, valamint a közös tulajdonból 68/3657 tulajdoni hányaddal.

44.) A terveken 44. számmal jelölt, VIII.43. ajtószám alatti, 2 szoba, előszoba, konyha, fürdőszoba, WC, közlekedő, loggia/2, helyiségekből álló öröklakás 47 m2 alapterülettel, valamint a közös tulajdonból 47/3657 tulajdoni hányaddal.

45.) A terveken 45. számmal jelölt, VIII.44. ajtószám alatti, 3 szoba, előszoba, konyha, fürdőszoba, WC, kamra, közlekedő, garderobe, loggia/2, helyiségekből álló öröklakás, 66 m2 alapterülettel, valamint a közös tulajdonból 66/3657 tulajdoni hányaddal.

46.) A terveken 46. számmal jelölt, VIII.45. ajtószám alatti, 3 szoba, előszoba, konyha, fürdőszoba, WC, kamra, közlekedő, garderobe, loggia/2, helyiségekből álló öröklakás, 66 m* alapterülettel, valamint a közös tulaj dohból 66/3657 tulajdoni hányaddal.

47.) A terveken 47. számmal jelölt, VIII.46. ajtószám alatti, 2 szoba, előszoba, konyha, fürdőszoba, WC, közlekedő, loggia/2, helyiségekből álló öröklakás 47 ma alapterülettel, valamint a közös tulajdonból 47/3657 tulajdoni hányaddal.

48.) A terveken 48. számmal jelölt, VIII.47. ajtószám alatti, 3 szoba, előszoba, konyha, fürdőszoba, WC, kamra, közlekedő, garderobe, helyiségekből álló öröklakás, 68 m2 alapterülettel, valamint a közös tulajdonból 68/3657 tulajdoni hányaddal.

49.) A terveken 49. számmal jelölt, IX.48. ajtószám alatti, 3 szoba, előszoba, konyha, fürdőszoba, WC, kamra, közlekedő, garderobe, helyiségekből álló öröklakás, 68 m2 alapterülettel, valamint a közös tulajdonból 68/3657 tulajdoni hányaddal.

50.) A terveken 50. számmal jelölt, IX.49. ajtószám alatti, 2 szoba, előszoba, konyha, fürdőszoba, WC, közlekedő, loggia/2, helyiségekből álló öröklakás 47 m* alapterülettel, valamint a közös tulajdonból 47/3657 tulajdoni hányaddal.

51.) A terveken 51. számmal jelölt, IX.50. ajtószám alatti, 3 szoba, előszoba, konyha, fürdőszoba, WC, kamra, közlekedő, garderobe, loggia/2, helyiségekből álló öröklakás, 66 m* alapterülettel, valamint a közös tulajdonból 66/3657 tulajdoni hányaddal.

52.) A terveken 52. számmal jelölt, IX.51. ajtószám alatti, 3 szoba, előszoba, konyha, fürdőszoba, WC, kamra, közlekedő, garderobe, loggia/2, helyiségekből álló öröklakás, 66 m2 alapterülettel, valamint a közös tulajdonból 66/3657 tulajdoni hányaddal.

53.) A terveken 53. számmal jelölt, IX.52. ajtószám alatti, 2 szoba, előszoba, konyha, fürdőszoba, WC, közlekedő, loggia/2, helyiségekből álló öröklakás 47 m» alapterülettel, valamint a közös tulajdonból 47/3657 tulajdoni hányaddal.

54.) A terveken 54. számmal jelölt, IX.53. ajtószám alatti, 3 szoba, előszoba, konyha, fürdőszoba, WC, kamra, közlekedő, garderobe, helyiségekből álló öröklakás, 68 m* alapterülettel, valamint a közös tulajdonból 68/3657 tulajdoni hányaddal.

55.) A terveken 55. számmal jelölt, X.54. ajtószám alatti, 3 szoba, előszoba, konyha, fürdőszoba, WC, kamra, közlekedő, garderobe, helyiségekből álló öröklakás, 68 mz alapterülettel, valamint a közös tulajdonból 68/3657 tulajdoni hányaddal.

56.) A terveken 56. számmal jelölt, X.55. ajtószám alatti, 2 szoba, előszoba, konyha, fürdőszoba, WC, közlekedő, loggia/2, helyiségekből álló öröklakás 47 ma alapterülettel, valamint a közös tulajdonból 47/3657 tulajdoni hányaddal.

57.) A terveken 57. számmal jelölt, X.56. ajtószám alatti, 3 szoba, előszoba, konyha, fürdőszoba, WC, kamra, közlekedő, garderobe, loggia/2, helyiségekből álló öröklakás, 66 m* alapterülettel, valamint a közös tulajdonból 66/3657 tulajdoni hányaddal.

58.) A terveken 58. számmal jelölt, X.57. ajtószám alatti, 3 szoba, előszoba, konyha, fürdőszoba, WC, kamra, közlekedő, garderobe, loggia/2, helyiségekből álló öröklakás, 66 nf alapterülettel, valamint a közös tulajdonból 66/3657 tulajdoni hányaddal.

59.) A terveken 59. számmal jelölt, X.58. ajtószám alatti, 2 szoba, előszoba, konyha, fürdőszoba, WC, közlekedő, loggia/2, helyiségekből álló öröklakás 47 m* alapterülettel, valamint a közös tulajdonból 47/3657 tulajdoni hányaddal.

60.) A terveken 60. számmal jelölt, X.59. ajtószám alatti, 3 szoba, előszoba, konyha, fürdőszoba, WC, kamra, közlekedő, garderobe, helyiségekből álló öröklakás, 68 m2 alapterülettel, valamint a közös tulajdonból 68/3657 tulajdoni hányaddal.

61.) A terveken 61. számmal jelölt, földszinten lévő üzlettér, WC, helyiségekből álló üzlet 11 ma alapterülettel, valamint a közös tulajdonból 11/3657 tulajdoni hányaddal.

62.) A terveken 62. számmal jelölt, földszinten lévő üzlettér, WC, helyiségekből álló üzlet 26 m* alapterülettel, valamint a közös tulajdonból 26/3657 tulajdoni hányaddal.

III.
INGATLANNYILVÁNTARTÁSI RENDELKEZÉSEK.

Alulírott Bp.III.kér.ÓBUDA •- BÉKÁSMEGYER önkormányzat kéri a Fővárosi Kerületek Földhivatalának Ingatlannyilvántarási Osztályát, hogy a társasház tulajdon alapítását az ingatlannyilvántarásba jegyezze be.Ennek során:
a.) a II/A.pontnak megfelelően a társasház közösség tulajdonában maradó épít¬ményrészeket berendezéseket és felszereléseket a közös telekkel együtt a társasházi törzslapon,
b.) a II/B.pontban felsorolt lakásokat ill.egyéb helyiségeket,valamint a törzs¬lapon nyilvántartott, az egyes külön tulajdoni illetőségek mindenkori tu¬lajdonosait megillető hányadrészt a tulajdoni külön lapokra jegyezze be, a Magyar Állam, illetve az 1991. évi XXXIII.tvr. alapján a Bp.III.kér.ÓBUDA -BÉKÁSMEGYER Önkormányzat javára.

IV.
A TULAJDONOSTÁRSAK EGYMÁS KÖZÖTTI JOGVISZONYA

1.) A társasháztulajdon egysége A társasházban lévő lakások és nem lakás céljára szolgáló helyiségek a tulajdonostársak külön tulajdonában vannak. Az épület azon részei, berendezések, amelyek nincsenek külön tulajdonban,a tulajdonostársak közös tulajdonában vannak.A tulajdonostársak közös tulajdonában van a telek is, mint eszmei osztatlan közös tulajdon, A társasház-öröklakás, valamint a külön tulajdonban lévő helyiség, a tulajdonostársat megillető közös tulajdoni hányadrésszel együtt önálló ingatlan. Az öröklakás és a közös tulajdonban lévő vagyonrészek eszmei hányada egységet képez, melyet csak együtt lehet elidegeníteni, illetve mint tulajdont átruházni.

2.) A birtoklás, használat, rendelkezési jog A tulajdonostársat a társasház-öröklakásra, helyiségre, megilleti a birtoklás, használat, rendelkezés joga.A tulajdonostárs a külön tulajdonával, a külön tulajdonhoz tartozó közös tulajdonra vonatkozó hányadrésszel együtt szabadon rendelkezhet.A tulajdonjog védeLnében bármelyik tulajdonostárs önállóan is felléphet.

3.) A közös tulajdonban lévő telek, épületrészek birtoklása, használata Az épülethez tarozó telek és a közös tulajdonban álló épületrészek birtoklására és használatára - a jogszabályok és hatósági rendelkezések keretei között - a tulajdonostársak mindegyike jogosult, a jogát azonban egyik sem gyakorolhatja a többiek jogának vagy jogos érdekeinek sérelmével.

A tulajdonostársak közgyűlési határozattal ettől eltérően is megállapodhatnak.A telekrész vagy valamely épületrész kizárólagos használata nem változtat azonban a vagyonrészek közös tulajdoni jellegén. A tulajdonostársak abban is megállapodhatnak, illetve a közgyűlés olyan határozatot is hozhat,ha valaki tulajdoni hányadát meghaladó telek - vagy épületrészt használ kizárólagosan, a többlethasználat arányában a többi tulajdonostársnak térítést kell fizetnie.

4.) Épitkezés
A tulajdonostárs az öröklakásban, helyiségben építési munkát végezhet. Ha a munka másik tulajdonostárs, vagy társak jogát érinti sérti, ki kell kérni előzetesen az érintett tulajdonostárs vagy társak hozzájárulását.

5.) A közös tulajdonban lévő telek, épületrészek, berendezések, felszerelések, fenntartásával, (karbantartás, felújítás) járó költségek viselése
A tulajdonostársak az alapító okirat II. fejezetének A. pontjában I..- XXIX. sorszám alatt felsorolt telek, építményrészek, berendezések és felszerelések fenntartásával járó költségeket tulajdoni hányaduk szerint viselik.
A tulajdonostársak a felújítási munkák fedezetének a biztosítására felújí¬tási alapot képeznek.A felújítási alap képzését, és annak mértékét, a közgyűlés határozza meg.
A társasházzal kapcsolatos egyéb közös kiadások ( kezelési, üzemeltetési költség, közüzemi díjak ) a tulajdonostársakat tulajdoni hányaduk arányában terhelik,

6.) öröklakások (helyiségek) költségeinek viselése
A külön tulajdonban lévő öröklakások (helyiségek) berendezésének, felszerelésének fenntartásával járó költségek az öröklakás (helyiség) mindenkori tulajdonosát terhelik.
Ha a tulajdonostárs az öröklakás (helyiség) használatát másnak engedi át, felelős mindazokért a károkért, amelyeket a használó (bérlő, stb.) a lakás, vagy a közös tulajdonban lévő vagyonrészek rendellenes használatával okoz.
Ha az érdekelt tulajdonostárs a kártérítési kötelezettségét nem teljesíti, a közös képviselő a szükséges intézkedéseket az érdekelt tulajdonostárs terhére és költségére megteheti.A jogellenes állapot megszüntetésére bíró-ságilag is kötelezhető.

7.) Közös költségek biztosítása
A közös költségek biztosításáról a tulajdonostársaknak kell gondoskodni. Ennek összegét,esedékességét,a szükségletnek megfelelően a közgyűlés határozza meg.
Bármelyik tulajdonostárs jogutódja - élők közötti jogutódlás esetén a volt tulajdonostárssal egyetemlegesen - felelős.

8.) A társasházközösség ügyeinek intézése, a közgyűlés
A társasházközösség ügyeiben a tulajdonostársak közgyűlése, illetve a közös képviselő dönt:

A közgyűlés határoz:
a.) a közös tulajdonban lévő épület, berendezések, felszerelések karbantartásáról, felújításáról,
b.) az éves tervben, költségvetésben meghatározott karbantartásról, közös kötelezettségek vállalásáról, a közös bevételek felhasználásáról,a tu-lajdonostársak által fizetendő hozzájárulás mértékéről, befizetésének módjáról, esedékességéről,
c.) év közben a terven kívül felmerült, 10 000 Ft-ot meghaladó munkák elvégeztetéséről,
d.) a felújítási alap képzéséről, mértékéről,
e.) az építkezésről, ha azok közgyűlési döntést igényelnek,
f.) az alapító okirat módosításáról,
g.) a közös tulajdon megszűntetéséről,
h.) az egész ingatlan elidegenítéséről,
i.) a jogszabályok és hatósági rendelkezések keretei között a közős tulajdonban álló épületrészek hasznosításáról, használatáról, birtoklásáról, valamint a közös tulajdonban lévő telek, vagy annak egy részének hasznosításáról,
j,) a közös képviselő megválasztásáról, díjazásáról, visszahívásáról,tevékenységének ellenőrzéséről, a gazdálkodásával kapcsolatos felmentvény megadásáról,
k.) a közös képviselő által előterjesztett költségvetés és elszámolás (felmentvény) elfogadásáról,
1.) azokról az egyéb kérdésekről, amelyeket a közgyűlés saját hatáskörében fenntart.

A közgyűlés összehívása:
A tuljdonostársak minden év első hónapjában évi rendes közgyűlést tartanak. Fontos ok közlésénél legalább a tulajdonostársak egyharmada kérheti rendkívüli közgyűlés összehívását.Azokban az esetekben,amikor jelen okirat valamely tuljdonostárs kérelméhez való hozzájárulást kifejezetten a közgyűlés hatáskörébe utalja, az érintett tuljdonostárs egymaga is kérheti a közgyűlés összehívását. Az erre irányadó jogszabály szerint a telekkönyvi ingatlannyilvántartási hatóság is egybehívhatja a közgyűlést.
Jogosult a rendkívüli közgyűlés összehívására a közös képviselő is.A közgyűlés összehívását, minden rendes vagy rendkívüli közgyűlés esetén, egy¬aránt a közös képviselő intézi.
A közgyűlési meghívót, amelyben a közgyűlés időpontját és a tárgysorozatot tünteti fel, a közgyűlés napját megelőzően,legalább 10 nappal ajánlott levélben kell postára adni,vagy aláírással átvetetni az egyes tulajdonostársakkal.
A tulajdonostársak lakóhelyüket, illetve lakóhelyük megváltoztatását kötelesek a közös képviselőnek bejelenteni. Amennyiben ismeretlen helyre távoznak, vagy a meghívót nem vennék át, a meghívónak az utolsó cimre törté¬nő feladásával a kézbesítést megtörténtnek kell tekinteni.
A közgyűlés egybehívását abban az esetben, ha a közös képviselő intézkedése ellen tett panasz miatt kerül sor, vagy ha egyébként a közös képviselő az egybehívást indokolatlanul megtagadja, a tulajdonostársak 1/3-a által megbízott személy is jogosult intézkedni. A közgyűlés Összehívásának módját a közgyűlés másképp is meghatározhatja (írásbeli körözvény,telefon,stb.).
A közgyűlés határozatképességéhez a tulajdonostársak - tulajdoni hányaduk arányában számított - 2/3 - anak jelenléte szükséges. A külön tulajdoni illetőségeket a tulajdoni hányaduk arányában szavazati jog illeti meg. A közgyűlésen a tulajdonostársak meghatalmazottal képviseltethetik magukat. A meghatalmazást írásba kell adni, és a közgyűlés elnökéhez kell leadni. Ha a közgyűlés határozatképtelen volt, 8 napon belül újabb közgyűlést kell egybehívni, amely a megjelentek számára való tekintet nélkül, a korábbi közgyűlés napirendjére tűzött tárgyak tekintetében határozatképes.

A közgyűlés határozatai:
A közgyűlés határozatait szótöbbséggel hozza - kivéve ha a társasházakról szóló 1977. évi ll.sz.tvr., illetve a jelen alapító okirat ettől eltérően rendelkezik. A szavazati jog a tulajdonostársakat tulajdoni hányaduk arányában illeti meg. Szavazategyenlőség esetén a közgyűlés által a tulaj¬donostársak közül esetenként választott elnök szavazata dönt.
A közgyűlésről jegyzökönyvet kell vezetni. A jegyzőkönyv hitelesítésére két tulajdonostársat kell felkérni. A határozatokat Írásba kell foglalni. Közzétételének módját a közgyűlés állapítja meg.

Egyhangú határozat szükséges:
a.) az alapító okirat módosításához
b.) az ingatlan, épület teljes felújításáról szóló döntéshez
c.) a közös tulajdon megszüntetéséhez
d.) az egész ingatlan elidegenítéséhez
e.) az egész ingatlan megterheléséhez

Ha a közgyűlés határozata jogszabályt, vagy az alapító okirat rendelkezését sérti, illetve a kisebbség jogos érdekeinek lényeges sérelmével jár, a határozat meghozatalától számított 60 napon belül bármelyik tulajdonostárs bírósághoz fordulhat. A bírósági eljárás a közgyűlési határozat végrehajtására halasztó hatállyal nem bír, azonban indokolt esetben a bíróság a végrehajtást felfüggesztheti.
A határozat meghozatalakor a határozatban ki kell mondani a megtámadási idő kezdetét. A közös képviselő, illetve a közgyűlés elnöke a távollévő tulajdonostársakkal köteles közölni a közgyűlésen hozott határozatot.

9.) A közös képviselő illetve Intéző Bizottság
A közös ügyek vitelére közős képviselőt, vagy Intéző Bizottságot ( a továbbiakben közös képviselő) kell választani.
A közös képviselőt a közgyűlés szavazattöbbséggel választja.
A közgyűlés hatáskörébe nem tartozó ügyekben a közös képviselő dönt .A közös képviselő, a két közgyűlés közötti időszakról, a közgyűlésnek köteles beszámolni. A közös képviselőt a közgyűlés bármikor visszahívhatja.
A közös képviselő köteles a társasház egész évi gazdálkodásáról tervet, költségvetést, illetve a gazdálkodási év végén elszámolást készíteni.
A közös képviselő részére, tisztének ellátásáért,a közgyűlés díjazást állapít meg. A közös képviselő díjazását és készkiadását a társasház költségvetésének terhére kell megtéríteni.
A közös képviselő megbízatása 3 évre szól. Hatáskörébe tartozik különösen a közös tulajdonban lévő telek, épület, berendezések, felszerelések fenn¬tartásával, karbantartásával kapcsolatos ügyek,valamint a közösségből származó mindazon ügyek intézése,amelyeket a közgyűlés saját hatáskörében tart fenn.
A közös képviselő köteles az alapító okirat szerint a közösséget megillető költségek beszedéséről gondoskodni.
A közös képviselő köteles a számadásokat (félévenként) évenként lezárni és az ezt igazoló okiratokkal együtt betekintés, tájékoztatás céljából a tulajdonostársaknak, illetőleg ha a közgyűlés számvizsgáló bizottságot választ, ennek rendelkezésére bocsátani.

A számadásnak tartalmaznia kell az összes bevételt és kiadást,a bevételi forrásokat, különösen a tulajdonostársak által befizetett hozzájárulás összegét, az ezekből fennálló hátralékot,továbbá a kiadások részletezését.
A számadások jóváhagyása és a közös képviselő részére a felmentvény megadása tárgyában minden évben legkésőbb március hó végéig megtartandó közgyűlés határoz.
A közös képviselő képviseli a társasházközösséget harmadik személyekkel szemben, valamint bíróság, hatóság és más szervek előtt.
A közös képviselő - a társasházközősség ügyeiben eljárva - a tulajdonostársak nevében jogokat szerezhet és kötelezettségeket vállalhat.A közös képviselő emiitett jogkörének korlátozása harmadik személyekkel szemben hatálytalan.
A közös képviselő képviseli a társasházközösséget az alapító okiratban, illetve közgyűlési határozatban megállapított kötelezettséget nem teljesitö tulajdonostárs ellen indított bírósági eljárásban továbbá akkor is, ha valamelyik tulajdonostárs a közgyűlési határozat érvénytelenségének megállapítása iránt indít pert.
A közös képviselő, a közgyűlés felhatalmazásával, a képviselettel ügyvédet is megbízhat.
Ha a társasház házfelügyelőt, takarítót, stb. alkalmaz, ügy ezek munkáltatója a közős képviselő.

10.) Egyéb rendelkezések
A társasház - tulajdon megszüntetését be kell jelenteni az ingatlannyilvántartást vezető szervhez.
A társasházra az 1977. évi 11. sz. tvr-ben, valamint a Polgári Törvénykönyvben szabályozottak az irányadók, az alapító okiratban nem szabályozott kérdések tekintetében.
Az alapító okirat hatálya kiterjed a társasház mindenkori tulajdonostársaira, illetve jogutódaikra.
A tulajdonostársak ezen okiratban megállapított társasháztulajdoni viszonyból felmerült perek eldöntésére kikötik a Budai Központi Kerületi Bíróság kizárólagos illetékességét.
Ezen alapító okirat tulajdonjog átruházást nem tartalmaz, ezért illeték kiszabásának helye nincs.

Budapest, 1994. június hó

Ellenjegyezte: Bp. III.kér.Óbuda-Békásmegyer
önkormányzat képviseletében: